Jokio brokerio, Tramdymo marškinėliai įžūlėjantiems nekilnojamojo turto brokeriams - „Kaimo laikraštis“


TAPK VERSLO SAVININKU

Tramdymo marškinėliai įžūlėjantiems nekilnojamojo turto brokeriams Stasys JOKŪBAITIS Pasiskelbus laikraštyje ar interneto portale apie parduodamą būstą, žemės sklypą ar miško plotą, pas pardavėją tuoj pat prisistato mažiausiai du tarpininkai. Dažniausiai jie neprisipažįsta, kas iš tiesų esantys, o jokio brokerio paprastais pirkėjais. Apžiūri nekilnojamąjį turtą, po to jokio brokerio apie jo pardavimą savo tinklalapyje.

Jokio brokerio žmogus niekieno neprašė tokios paslaugos, nekviestas tarpininkas pradeda jam vežioti savo klientus, iš kai kurių jau būna net ir pinigus paėmęs už tariamą tarpininkavimą, po to dar reikalauja, kad sumokėtų ir pardavėjas.

Klientų atsiliepimai

Dar įžūliau nekilnojamojo turto agentai elgiasi parduodant ir perkant žemę, mišką. Neretai tai būna nelegalūs, klientus apgaudinėjantys, jokių mokesčių valstybei nemokantys asmenys.

ką daryti su bitcoin moneta

Dešinė nežino, ką daro kairė? Kodėl iki šiol nėra nekilnojamojo turto brokerių reglamentuojančio įstatymo, piktinosi ir Seimo narys Kęstutis Masiulis.

Jis kreipėsi į teisingumo ministrą Juozą Bernatonį, prašydamas sutramdyti siautėjančius nekilnojamojo turto tarpininkus, brokerius, kurie dažnai ne tik nepaiso elementarios etikos, bet ir apgaudinėja žmones, dirba neskaidriai, jokio brokerio įstatymus. Pasak parlamentaro, jų veikla iki šiol nereglamentuojama, nėra nustatyta derama tvarka. Tačiau pradėjus domėtis šia problema, netrukus paaiškėjo, kad parlamento dešinė nežino, ką daro kairė.

Pasirodo, Nekilnojamojo turto brokerių įstatymo projektas jau parengtas ir jokio brokerio bus pateiktas svarstyti Seimui. Parlamentarui pritrūko informacijos, ką žadama svarstyti, kokius įstatymus priimti Seime?

Tačiau šiaip ar taip, K. Masiulio susirūpinimą galima ir suprasti. Kyla nemažai abejonių dėl šia veikla užsiimančių asmenų darbo skaidrumo ir sumokamų mokesčių.

Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos?

Masiulis, paklaustas, kodėl susidomėjo šia daug metų visų pamiršta veikla. Pasak parlamentaro, tokių atvejų šiuo metu gali pamatyti nebent tokiose egzotinėse šalyse kaip Egiptas, kur ramiai negali praeiti pro jokio brokerio. Europoje jau seniai yra nustatyta tam tikra tvarka. Mulkinami pirkėjai, pardavėjai ir valstybė Tokių istorijų K.

kaip užsidirbti daug pinigų studentui didelis dvejetainio varianto jackpotas

Masiulio teigimu, buvo parduota apie tūkst. Nieko nuostabaus, kad Valstybinė mokesčių inspekcija nekilnojamojo turto tarpininkų veiklą vadina viena neskaidriausių. Patikrinę vieną Vilniuje įsikūrusią nekilnojamojo turto agentūrą, mokesčių sargai nustatė, kad vien jokio brokerio praėjusius metus ji nesumokėjo 2,1 mln. Lt jokio brokerio. Akivaizdu, kad mokesčiai šiose agentūrose slepiami — apgaudinėjami ne tik klientai, bet ir valstybė.

Pasiskųsti nelabai yra kam Pagal šiuo metu galiojančius įstatymus, nekilnojamojo turto pardavimo ar pirkimo tarpininkavimo veikla gali užsiimti netgi asmenys, neturintys nei reikiamo išsilavinimo, nei kompetencijos.

jokio brokerio vakarų dvejetainių opcionų brokeriai

Blogiausia, kad nėra įteisinto jokio priežiūros mechanizmo, galinčio kontroliuoti nelegaliai ar neetiškai tarpininkavimo paslaugas teikiančius jokio brokerio. Tai sunkiai prieinama žmonėms, kurie nėra jokio brokerio ir stokoja teisinių žinių.

Europa seniai turi standartus Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas Vytas Zabilius pripažino, kad jau seniai laikas įvesti tvarką šiame versle, todėl asociacija pritaria rengiamam Nekilnojamojo turto brokerių įstatymui. Pagal šiuos standartus, nekilnojamojo turto agentas ir klientas jokio brokerio pasirašyti sutartį dėl paslaugų, kurioms atlikti samdomas jokio brokerio turto agentas.

Sutartyje turi būti labai aiškiai nurodyta pasirašymo diena, galiojimo laikas, nutraukimo terminai ir sąlygos. Nekilnojamojo turto agentas negali pradėti pardavinėti potencialaus kliento turto tol, kol nėra pasirašyta kliento ir agento sutartis. Vien rekomendacijų — per maža Kitas labai svarbus punktas, įrašytas šiuose europiniuose standartuose, — nekilnojamojo jokio brokerio agentų kvalifikacija ir kompetencija.

Tik atitinkamą išsilavinimą turintis asmuo gali teikti nekilnojamojo turto agento paslaugas.

Tramdymo marškinėliai įžūlėjantiems nekilnojamojo turto brokeriams

Daugelyje šalių yra patvirtintos nekilnojamojo turto agentų veiklą reglamentuojančios teisinės nuostatos ir į jas privalu atsižvelgti. Visa bėda, kad tie standartai mūsų šalyje yra tik rekomendacinio pobūdžio. Kam nepatinka, tas jų ir nepaiso. Tačiau taip dirba ne visos šalyje esančios agentūros ir brokeriai, o mūsų asociacijos nariai užima tik apie 30—40 proc.

Prenumeruokite naujienlaiškį

Kiti dirba kaip kas išmano ir neretai kompromituoja sąžiningai dirbančias agentūras, gadina visų įvaizdį. Kažkada į butus, darbovietes įžūliai, siūlydami savo paslaugas, braudavosi prekybos agentai. Buvo atvejų, kai pamatę, kad pas mus taikomi griežtesni reikalavimai, kai kurie nariai iš asociacijos pasitraukė.

Kol nebus tokios tvarkos, kaip Europos Sąjungos valstybėse, situacija nesikeis. Zabilius, kuris yra jokio brokerio Europos nekilnojamojo turto asociacijų konfederacijos prezidentas. Dirba kaip kas išmano V. Zabilius sutiko, kad šiuo metu nekilnojamojo turto agentūrų iš esmės niekas nekontroliuoja. Jo manymu, tai galėtų daryti Teisingumo ar Ūkio ministerijos, jokio brokerio pat galėtų būti įkurti Brokerių rūmai, maždaug tokie, jokio brokerio turi notarai. Jo įsitikinimu, jokio brokerio turėtų baigti tam tikrus kursus, kuriuos galėtų organizuoti, tarkime, Vilniaus Gedimino technikos ar Kauno technologijos universitetai.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa - NT Naujienos

Žmonės, besiimantys šio verslo, turėtų turėti bent jau minimalių teisės, etikos ir kitokių žinių. Dabar žmogus geriausiu atveju išsiėmė patentą — ir jau brokeris, dirba kaip išmano, savais metodais. O ne vienas, aktyviai tarpininkaujantis parduodant ne­kilnojamąjį turtą, iš tiesų yra niekas — neturi nei identifikacijos numerio, nei jokio teisinio pagrindo dirbti šį darbą.

jokio brokerio

Iš čia ir pilasi įvairios apgaulės, sukčiavimas, mokesčių nemokėjimas — ištisa šešėlinės ekonomikos karuselė. Sutartys neretai tampa spąstais Susidūrę su nesąžiningais nekilnojamojo turto agentais žmonės neretai skundžiasi, kad brokerių pakištose pasirašyti sutartyse jie buvo įvilioti į spąstus, iš kurių išsivaduoti nėra lengva.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa Adobe Stock nuotr. Trečiadienis, 17 gegužės Sparčiai augant nekilnojamojo turto rinkai, vis daugiau lietuvių, norinčių įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, prireikia profesionalaus ir savo darbą išmanančio brokerio pagalbos.

Mūsų asociacija vienija brokerių, tai sudaro apie ketvirtį šiuo metu Lietuvoje dirbančių nekilnojamojo turto agentų. Geriausias pirkėjas — kaimynas Laikraščiuose šiuo metu apstu skelbimų apie parduodamą ir perkamą žemės ūkio paskirties žemę, miško plotus. Už daugelio šių skelbimų slepiasi brokeriai. Pabandykite jokio brokerio, patys įsitikinsite. Į vadinamąjį jokio brokerio nekilnojamąjį turtą dažniausiai yra nusitaikę ne Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos nariai, o tie brokeriai, kurie kol kas nenori taikytis prie europietiškų standartų, dirba neskaidriai, o kartais ir visai nelegaliai.

jokio brokerio dvejetainių variantų vaizdo triukai

Tačiau į tai, kas dabar dedasi, jokio brokerio nesmagu žiūrėti. Atsirado įvairiausių tarpininkų, kurie stengiasi numušti žemės pardavimo kainas, ypač jei pardavėjas, švelniai tariant, jokio brokerio pagyvenęs, neretai įtikina juos, kad jų žemė verta tik kone puse to, kiek tikėjosi gauti. Gana dažnai tokie asmenys veikia nelegaliai, po to tą žemę patys parduoda brangiau ir taip pelnosi. Tai jau ne etikos pažeidimai, tai jau apgavystė, deja, ne visuomet yra lengva tai įrodyti.

Vieną dieną tokia nekilnojamojo turto agentūra vadinasi vienaip, kitą, žiūrėk, jos jau nėra, bet išniro kitu pavadinimu.

Žmonės, kuriems kyla įtarimų, kad jų žemės kaina yra dirbtinai sumažinta, galėtų tai pasitikrinti Registrų centre. Be to, nekilnojamąjį turtą gali objektyviai įvertinti ir mūsų asociacijai priklausančios agentūros. Jo teigimu, mieste veikiančios nekilnojamojo turto agentūros dar laikosi šiokios tokios tvarkos, o kaime — tamsus miškas. Kad ir kaip jokio brokerio būtų pripažinti, normalių nekilnojamojo turto agentūrų, kurios dirbtų tarpininkaudamos parduodant žemę ir miškus, šiuo metu nedaug.

Brokerio laimikis — komisiniai Jau kuris laikas Lietuvoje sklinda gandai apie milžiniškus nekilnojamojo turto brokerių atlyginimus. Seimo jokio brokerio K.

Masiulio teigimu, kai kurie uždirba po 20 tūkst.

kas yra dvejetainis variantas. vidio kaip įvertinti pasirinkimo sandorio vertę

Lt ir daugiau per mėnesį. Ar ne dėl to jie ir plėšosi neretai pamindami ne tik teisės, bet ir moralės principus?

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa

Kiek čia teisybės? Kitaip ir negali būti, nes kai kurių veikla neretai būna pirkimas-perpardavimas, dažnai nuslepiant tikrąsias pajamas. Normaliai dirbantys brokeriai gauna komisinius, kurių pusė atitenka agentūrai, pusė — jam pačiam.

Žinoma, iš tos sumos jis dar turi jokio brokerio mokesčius, padengti kitas išlaidas, kurių prireikė, tarkime, užsakyti skelbimus žiniasklaidoje, nuvažiuoti pas klientą ir kt. Nekilnojamojo turto brokeriai siūlo visą paslaugų spektrą — nuo turto įkainojimo, kokybiškų ir patrauklių pirkėjui nuotraukų, klientų paieškos ir buto apžiūrų organizavimo iki juridinio sutarčių tvarkymo.

Paprastai brokerio komisiniai siekia jokio brokerio 2 iki 4 proc. Kontroliuoti galėtų ir draudikai Sąžiningai dirbantys nekilnojamojo turto specialistai sutaria, kad jokio brokerio jokio brokerio privalomus brokerio jokio brokerio standartus būtų išvengta daugelio pažeidimų, kurie neretai baigiasi net teismuose, nešvarios konkurencijos ir kitų šiuo metu visuomenėje paplitusių neigiamų dalykų.

Visi brokeriai turėtų būti privalomai apsidraudę, kad klientas galėtų išsireikalauti dėl brokerio nekompetencijos ar kokių nors pažeidimų jam padarytus nuostolius. Tuos, kurie vieną kartą kaip užsidirbti pinigų nieko neveikiant internete su tokiais dalykais, draudimo bendrovė jų kitą sykį, nenorėdama turėti nuostolių, nedraus.

O neapsidraudęs dirbti brokeris negalės. Jokio brokerio draudimas būtų viena iš brokerių darbo kontrolės būdų. Gali būti taikoma ir baudžiamoji atsakomybė, bet apie tai jau kita kalba.